Pierwsi beneficjenci rządowego programu Rodzina na Swoim (RnS) zaczęli pobierać dopłaty odsetkowe na początku 2007 roku. Te osoby już za kilkanaście miesięcy otrzymają ostatnią transzę pomocy wypłacanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Wyczerpanie puli dopłat z RnS będzie skutkowało wzrostem comiesięcznych obciążeń kredytowych. Beneficjenci programu Rodzina na Swoim, którzy zakupili mniejsze mieszkanie najbardziej odczują koniec ośmioletniego okresu dopłat …
Właściciel niewielkiego mieszkania będzie zwracał dodatkowe 40% - 50%
Uczestnicy programu RnS, którzy nabyli lokal o powierzchni nieprzekraczającej 50 mkw. otrzymują najwyższe dopłaty odsetkowe (w relacji do miesięcznej raty). Po wykorzystaniu rządowej pomocy takie osoby zostaną poddane kredytowej próbie. Można się o tym przekonać analizując wyniki zamieszczone w poniższej tabeli. Wskazują one, że po zakończeniu okresu dopłat z RnS (marzec 2007 roku – luty 2015 roku) rata spłacana przez nabywcę „pięćdziesięciometrowego” mieszkania wzrośnie o 41% - 57% (przyjęte założenia: trzydziestoletni okres spłaty, marża kredytowa od 1,20 p.p do 1,80 p.p., oczekiwana zmiana oprocentowania kredytu od 0,00 p.p. do +1,50 p.p).
Rozstanie z Rodziną na Swoim będzie mniej kłopotliwe dla kredytobiorców, którzy na początku 2007 roku nabyli lokal o powierzchni 50 mkw. – 75 mkw. Warto pamiętać, że takie mieszkania są dotowane tylko w części nieprzekraczającej 50 mkw. Takie rozwiązanie ogranicza wartość rządowej pomocy i … łagodzi skutki wykorzystania dopłat odsetkowych. Potwierdzają to wyniki przeprowadzonych obliczeń. Dla przykładowego lokalu o powierzchni 65 mkw. oszacowana stopa wzrostu miesięcznej raty wyniosła 28% - 39%.
Mniejszy wzrost obciążeń kredytowych czeka beneficjentów Rodziny na Swoim, którzy na początku 2007 roku zakupili dom jednorodzinny. Ich rata po zakończeniu okresu dopłat odsetkowych może wzrosnąć o 25% - 30% (patrz zestawienia).
|
Kredyty hipoteczne w programie Rodzina na Swoim: procentowy wzrost raty po zakończeniu okresu dopłat odsetkowych |
|||
|
Wariant 1: dopłaty do mieszkania o powierzchni 50 mkw.
Założenia: kredyt denominowany w PLN, okres spłaty to 30 lat, dopłaty odsetkowe od marca 2007 roku do lutego 2015 roku |
|||
|
Wysokość marży
|
Procentowa różnica pomiędzy ostatnią ratą z dopłatą (marzec 2015 roku) i pierwszą ratą bez dopłaty (marzec 2015 roku)
(Przyjęta stopa referencyjna BGK to 4,97%) |
||
|
Scenariusz 1: w lutym i marcu 2015 roku oprocentowanie na tym samym poziomie (stawka referencyjna 3,00% + marża)
|
Scenariusz 2: w lutym i marcu 2015 roku oprocentowanie wyższe o 0,75 p.p.
|
Scenariusz 3: w lutym i marcu 2015 roku oprocentowanie wyższe o 1,50 p.p |
|
|
1,20 punktu procentowego (p.p.) |
57,25% |
50,05% |
44,25% |
|
1,30 p.p. |
56,19% |
49,20% |
43,56% |
|
1,40 p.p. |
55,16% |
48,38% |
42,89% |
|
1,50 p.p. |
54,17% |
47,58% |
42,24% |
|
1,60 p.p. |
53,21% |
46,80% |
41,60% |
|
1,70 p.p. |
52,27% |
46,05% |
40,98% |
|
1,80 p.p. |
51,36% |
45,31% |
40,38% |
Źródło: obliczenia własne
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.