Kto może liczyć na „mieszkanie plus” od rządu?

Fot: Ile będą kosztowały czynsze z Mieszkania Plus?

Pod koniec 2017 r. w budowie znajdowało się mniej niż 2000 lokali z programu Mieszkanie Plus. Taki wynik nie jest imponujący w skali całego kraju. Tym niemniej nowy program mieszkaniowy cieszy się sporym zainteresowaniem ze strony mediów i potencjalnych uczestników. Jednocześnie brakuje informacji o tym, jakie będą stawki czynszowe oraz wymagania wobec lokatorów „mieszkań plus”. W odpowiedzi na ten problem, przygotowaliśmy kolejny artykuł poradnikowy z cyklu „Poznaj swoje prawa”. Dzięki takiemu tekstowi, można np. dowiedzieć się, kto w pierwszej kolejności będzie uprawniony do wynajmu lokali z programu Mieszkanie Plus.

Uwaga: program Mieszkanie Plus dzieli się dwie części
Na wstępie warto wyjaśnić ważną zasadę działania nowego programu mieszkaniowego. Mowa o podziale Mieszkania Plus na część komercyjną (realizowaną przez spółkę BGK Nieruchomości) oraz część regulowaną (realizowaną przez Krajowy Zasób Nieruchomości). W ramach komercyjnej ścieżki realizacji programu Mieszkanie Plus (patrz program Mieszkania dla Rozwoju), stawki czynszów za wynajem będą zależały od kosztów inwestycji, a kryteria naboru najemców zostaną ustalone we współpracy z lokalnym samorządem. Inaczej wyglądają zasady dotyczące regulowanej części Mieszkania Plus. Będzie ona realizowana przez Krajowy Zasób Nieruchomości z wykorzystaniem gruntów i budynków należących do Skarbu Państwa. Rząd ma w planach między innymi budowę mieszkań na działkach wcześniej wykorzystywanych przez Pocztę Polską i PKP oraz adaptację budynków pocztowych na cele mieszkalne.

Płać ratę kredytu niższą nawet o 30%. Porównaj oferty »

Dodatkowe regulacje będą dotyczyły tylko lokali z KZN
Trzeba pamiętać, że ujednolicone zasady wynajmu będą dotyczyły jedynie mieszkań udostępnianych w ramach regulowanej części rządowego programu. Zasady wynajmowania takich lokali określa ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Wspomniany akt prawny wskazuje między innymi, które gospodarstwa domowe będą preferowane w przypadku niedoboru „mieszkań plus”. Wynajem lokali od KZN w pierwszej kolejności ma dotyczyć rodzin i singli spełniających przynajmniej jeden z poniższych warunków:

• posiadanie niewielkiego dochodu
• wychowywanie co najmniej jednego dziecka
• obecność przynajmniej jednego członka rodziny/gospodarstwa domowego z umiarkowanym albo znacznym stopniem niepełnosprawności
• brak prawa własności lokum i brak spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania (obecnie oraz w przeszłości)
• zmiana miejsca zamieszkania z powodu podjęcia nauki lub pracy
• posiadanie statusu repatrianta lub Karty Polaka przez przynajmniej jednego członka gospodarstwa domowego
• wcześniejsze złożenie wniosku o najem lokalu w ramach programu Mieszkanie Plus i jego odrzucenie z powodu niedoboru lokali
• przekroczenie wieku 65 lat przez przynajmniej jednego członka gospodarstwa domowego
• utrata lokum na wskutek katastrofy budowlanej albo działania żywiołów
• utrata lokum z powodu wywłaszczenia (np. dokonanego przed budową drogi)

60 firm pożyczkowych w jednym miejscu. Porównaj oferty »

Warto dodać, że spełnienie przynajmniej jednego z powyższych kryteriów, będzie zwiększało szansę na wynajem „mieszkania plus”, jeżeli wnioskodawca równocześnie posiada dochody potrzebne na zapłatę czynszu. Dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, nadal są przeznaczone mieszkania socjalne. Program Mieszkanie Plus (wbrew pozorom) nie będzie zaspokajał potrzeb mieszkaniowych najuboższych Polaków. Warto również dodać, że prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości po zasięgnięciu opinii lokalnego samorządu, będzie w odniesieniu do danej inwestycji mógł wykluczyć część z powyższych kryteriów pierwszeństwa w wynajmie.
Przejdź na drugą stronę i dowiedz się, ile wyniesie czynsz Mieszkania+ w Twoim regionie »