Konkretne informacje na temat nowego programu preferencyjnych kredytów hipotecznych zostały ujawnione w połowie ubiegłego miesiąca. Pierwsze doniesienia o kolejnej inicjatywie mieszkaniowej przedostały się do mediów trzy miesiące wcześniej. Te sygnały już od samego początku budziły zainteresowanie osób zniechęconych ubiegłorocznymi zmianami w Rodzinie na Swoim (RnS). Po ujawnieniu kluczowych założeń MdM-u można pokusić się o porównanie obydwu wspomnianych programów. Okazuje się, że taka konfrontacja nie jest korzystna dla nowego projektu …
Udzielenie jednoznacznej odpowiedzi na powyższe pytanie jest dość kłopotliwe. Nowy program mieszkaniowy odziedziczył bowiem kilka rozwiązań stosowanych w Rodzinie na Swoim. Najważniejsza analogia do RnS to system kwalifikacji mieszkania. Wszystko wskazuje na to, że limity cenowe MdM będą się opierały na lokalnych wskaźnikach kosztów odtworzeniowych. Ze względu na taki sam przelicznik (1,0) wartości limitów cenowych mogą być podobne jak w przypadku Rodziny na Swoim.
Równocześnie trzeba pamiętać o istotnych modyfikacjach, które przewiduje Ministerstwo Transportu i Budownictwa. Dokładne informacje na ten temat zostały zamieszczone w poniższym zestawieniu.
Rodzaj programu/ kryteria | Rodzina na Swoim | Mieszkanie dla Młodych |
Rodzaj nieruchomości objętych programem | mieszkania domy jednorodzinne (tylko dla małżeństw) | tylko mieszkania |
Segment rynku objęty programem | rynek pierwotny (nowe nieruchomości oraz rynek wtórny (używane nieruchomości) | tylko rynek pierwotny |
Beneficjenci programu | małżeństwa (młodszy małżonek nie może przekroczyć 35 roku życia) osoby samotnie wychowujące dzieci (bez limitu wiekowego) single (beneficjent nie może przekroczyć 35 roku życia) | małżeństwa i single (limity wiekowe są identyczne jak w przypadku RnS) |
Forma pomocy rządowej | comiesięczne dopłaty w trakcie pierwszych ośmiu lat kredytowania (w praktyce pokrywają około 45% - 50% kosztu odsetek) | dopłata jednorazowa, która pełni rolę wkładu własnego (wskaźnik LTV musi przekroczyć 50%) Wysokość dopłaty: 10% kwoty kredytu dla bezdzietnych małżeństw, 15% dla małżeństw posiadających przynajmniej jedno dziecko (dopłata powiększana do 20%, jeżeli przed upływem pięciu lat urodzi się co najmniej trzecie dziecko) |
Maksymalny metraż dotowanej nieruchomości | dom jednorodzinny do 140 mkw. (dopłaty obejmują 70 mkw.) mieszkanie do 75 mkw. (dopłaty obejmują 50 mkw.) dodatkowe ograniczenie dla singli: mieszkanie do 50 mkw. (dopłaty obejmują 30 mkw.) | do 75 mkw. (dopłaty obejmują 50 mkw.) |
Sankcje za sprzedaż mieszkania | automatyczna utrata niewykorzystanych dopłat | konieczność zwrotu pobranej dopłaty (sprzedaż po upływie 3 lat i zakup nowego lokum oznacza brak sankcji) |
Dodatkowe ważne wymogi | beneficjent nie może być właścicielem innej nieruchomości dodatkowe ograniczenie dla singli: musi to być pierwsza nieruchomość (tj. dom lub mieszkanie) | musi to być pierwsza nieruchomość (tj. dom lub mieszkanie) |
| Źródło: opracowanie własne | ||
Okrojony wariant Rodziny na Swoim …
Dla osób, które planują budowę domu albo zakup używanego mieszkania wybór pomiędzy Rodziną na Swoim i Mieszkaniem dla Młodych jest oczywisty. Z MdM-u przymusowo muszą zrezygnować też rodzice samotnie wychowujący dzieci. Pozostali kredytobiorcy powinni pamiętać, że szybkie wprowadzenie nowej inicjatywy nie jest jeszcze przesądzone. Pierwotny termin uruchomienia MdM-u (1 lipca 2013 roku) może ulec zmianie ze względu na ewentualne problemy ustawodawcze i budżetowe.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.