Przed podjęciem ostatecznej decyzji o udzieleniu kredytu hipotecznego lub pożyczki hipotecznej bank musi zweryfikować wartość nieruchomości. Taka procedura jest wykonywana przez współpracującego rzeczoznawcę lub pracowników banku (tzw. wycena wewnętrzna). W obydwu przypadkach koszty związane z wyceną nieruchomości musi ponieść przyszły kredytobiorca.
"summary">Szukasz kredytu hipotecznego? Sprawdź, jaką możesz mieć ratę
Stawki naliczanych opłat wahają się od 137 zł do 1160 zł ...
Dokładnych informacji na temat kosztów wyceny nieruchomości dostarczają tabele opłat i prowizji poszczególnych banków. Po ich przeanalizowaniu okazuje się, że różnice ustalonych stawek są nawet dziesięciokrotne. W tym kontekście decydujące znaczenie ma polityka banku, który określa wewnętrzne procedury i warunki współpracy z rzeczoznawcami.
Wysokość opłat uwzględnionych w poniższej tabeli waha się od 137 zł (Pekao) do 1160 zł (BOŚ Bank). Tylko sześciu analizowanych kredytodawców (Bank Pocztowy, BNP Paribas, Deutsche Bank, ING Bank Śląski, Nordea i PKO BP) nie różnicuje kosztów wyceny w zależności od rodzaju nieruchomości. W większości przypadków osoby kredytujące dom muszą zapłacić znacznie więcej za ustalenie jego wartości.
| Nazwa banku | Opłaty stosowane w przypadku kredytu hipotecznego | Opłaty stosowane w przypadku pożyczki hipotecznej | Dodatkowe uwagi |
| Alior Bank | Bank pobiera opłaty według kosztów ustalonych przez rzeczoznawcę. | - | |
| Bank Pocztowy | od 474 zł do 900 zł | - | |
| Bank BPH | mieszkanie położone w Warszawie przy kwocie kredytu nieprzekraczającej 1 mln zł - do 200 zł pozostałe mieszkania - do 650 zł dom - do 860 zł dom przed oddaniem do użytkowania lub inna nieruchomość - do 1000 zł | Aktualizacja wyceny związana ze zmianą celu kredytu lub zmianą harmonogramu wypłaty transz kosztuje do 200 zł | |
| BNP Paribas | 350 zł | Klient poniesie koszt inspekcji nieruchomości (200 zł), jeżeli przedłożył wycenę sporządzoną przez rzeczoznawcę, który nie współpracuje z bankiem. | |
| BOŚ Bank | lokal mieszkalny, działka budowlana, działka rekreacyjna - 550 zł ukończony dom jednorodzinny lub letniskowy - 930 zł budowany dom jednorodzinny lub letniskowy - 1160 zł | lokal mieszkalny, działka budowlana, działka rekreacyjna - 550 zł ukończony dom jednorodzinny lub letniskowy - 930 zł | - |
| BZ WBK | lokal mieszkalny lub działka - 450 zł dom - 850 zł | - | |
| Citi Handlowy | lokal mieszkalny bez księgi wieczystej - 750 zł pozostałe lokale mieszkalne - 600 zł budynek mieszkalny bez księgi wieczystej - 1150 zł pozostałe budynki mieszkalne - 1000 zł | W przypadku pozostałych nieruchomości koszty wyceny określa rzeczoznawca. | |
| Credit Agricole | lokal mieszkalny w trakcie modernizacji lub remontu - 600 zł pozostałe lokale mieszkalne - 550 zł działka - 550 zł dom w trakcie modernizacji lub remontu - 1000 zł pozostałe domy jednorodzinne i rekreacyjne - 900 zł | Za aktualizację wyceny (od 1 roku) bank pobiera 50% pierwotnej opłaty. | |
| Deutsche Bank | 300 zł | - | |
| Eurobank | lokal mieszkalny - 260 zł dom - od 660 zł do 770 zł | - | |
| Getin Bank | Bank pobiera opłaty według kosztów ustalonych przez rzeczoznawcę. | - | |
| ING Bank Śląski | 300 zł | - | |
| mBank | Bank pobiera opłaty według kosztów ustalonych przez rzeczoznawcę. | - | |
| Millennium Bank | lokal mieszkalny lub działka - 480 zł budynek mieszkalny - 800 zł | - | |
| Nordea | 400 zł | - | |
| Pekao | W przypadku kredytu hipotecznego i budowano - hipotecznego o wartości do 300 000 zł koszt wynosi odpowiednio 137 zł i 168 zł. Koszty dla kredytów o wartości powyżej 300 000 zł:lokal mieszkalny - 479 złdom jednorodzinny - 832 zł | - | |
| PKO BP | 200 zł | Posiadacz Oszczędnościowej Książeczki Mieszkaniowej, który zgromadził przynajmniej 10 000 zł ponosi niższe koszty wyceny. | |
| Raiffeisen Polbank | dom mieszkalny w trakcie budowy/rozbudowy/modernizacji - 900 zł pozostałe nieruchomości - 500 zł | lokale mieszkalne - 300 zł pozostałe nieruchomości - 500 zł | - |
„Zewnętrzna” wycena nie zawsze jest akceptowana …
Osoby ubiegające się o kredyt hipoteczny dość często chcą przedstawić operat szacunkowy, który rzeczoznawca majątkowy sporządził na ich zlecenie. Warto wiedzieć, że nie wszystkie krajowe banki akceptują takie rozwiązanie.
Dziewięciu spośród czternastu kredytodawców ankietowanych przez eBroker.pl bierze pod uwagę „zewnętrzne” wyceny. Do tej grupy zalicza się: Eurobank, BNP Paribas, Millenium Bank, Credit Agricole, Alior Bank, ING Bank Śląski, mBank, Nordea Bank oraz Raiffeisen Polbank. Większość wymienionych banków wymaga, by osoba sporządzająca operat szacunkowy znajdowała się na liście współpracujących rzeczoznawców.
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.