Krajowe banki w bardzo różny sposób ustalają maksymalną zdolność kredytową. Ten ważny parametr określa graniczną wartość zaciąganego zobowiązania. Z myślą o osobach planujących zakup domu lub mieszkania będziemy informować, jakie limity zdolności kredytowej ustaliły poszczególne banki. Nasz cykl artykułów rozpoczynamy od przeanalizowania sytuacji niewielkiej rodziny.
"summary">Kredyt hipoteczny dobrze dopasowany?
Sprawdź, jaką ratę możesz otrzymać
Różnice pomiędzy krajowymi bankami są bardzo duże
Poniższy wykres prezentuje zróżnicowanie maksymalnej zdolności kredytowej w dwudziestu jeden wiodących bankach. Limit dostępnego kredytu został obliczony dla trzyosobowej rodziny (rodzice oraz dziecko). Przykładowi kredytobiorcy dysponują miesięcznym dochodem na poziomie 5000 zł netto. Oszacowanej zdolności kredytowej nie pomniejszają dodatkowe zobowiązania (np. niespłacone kredyty lub limity zadłużenia na kartach kredytowych). W ramach obliczeń przyjęto, że kredyt zostaje zaciągnięty na 30 lat - 35 lat. Warto przypomnieć, że od 1 stycznia b.r. wybór okresu spłaty dłuższego niż 30 lat nie skutkuje wzrostem zdolności kredytowej. Taka restrykcja wynika z zapisów Rekomendacji S IV.
Weź tani kredyt hipoteczny - ubezpieczenie dostaniesz gratis! Sprawdź
Informacje zaprezentowane na poniższym wykresie wskazują, że maksymalna kwota, którą bank pożyczy trzyosobowej rodzinie waha się od 284 721 zł (Bank Pocztowy) do 511 190 zł (Pekao S.A.). Różnica pomiędzy skrajnymi wynikami przekracza aż 226 000 zł. Połowa analizowanych kredytodawców po uwzględnieniu przyjętych założeń może pożyczyć więcej niż 416 200 zł. Na uwagę zasługuje również fakt, że dwa banki (Raiffeisen Polbank oraz Alior) ustaliły tylko nieznacznie niższy limit zdolności kredytowej niż Pekao S.A.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych firmy Expander
Hojny bank niekoniecznie będzie najtańszy!
W kontekście zaprezentowanych informacji warto przypomnieć, że liberalne podejście do szacowania zdolności kredytowej nie powinno być jedynym kryterium wyboru banku. Nawet osoby posiadające przeciętny dochód (podobnie jak analizowana rodzina) nie są skazane na ofertę dwóch lub trzech najbardziej liberalnych banków. W takiej sytuacji kredytobiorcy mogą podjąć decyzję, która jest optymalna również z punktu widzenia łącznych kosztów. Przed jej ostatecznym potwierdzeniem warto przejrzeć „hipoteczne” rankingi serwisu eBroker.pl oraz wypowiedzi internautów, które publikuje serwis Opinie24.pl.
Kredyt hipoteczny z ratą już od 399 zł?
Zamów darmowy kontakt
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.