Kto dostanie zwrot 34 000 zł podatku?

Dopatę do wkładu własnego w programie MdM otrzymało już ponad 35 000 nabywców mieszkań i domów. Warto wiedzieć, że dofinansowanie dla kredytobiorców nie jest jedyną formą pomocy, jaką można uzyskać w ramach Mieszkania dla Młodych. Dziennikarze oraz analitycy dość rzadko informują o zwrocie podatku VAT za materiały budowlane dla uczestników MdM-u. Wspomniany zwrot, o który mogą wnioskować osoby budujące dom, obecnie wynosi nawet 33 813 zł. Taka kwota jest dostępna dla Polaków spełniających kilka wymagań. Od 1 września 2015 r. zmieniły się zasady opisywanego zwrotu w programie MdM. Dlatego postanowiliśmy dokładnie wyjaśnić, kto może z powrotem otrzymać zapłacony VAT.

Wsparcie dotyczy inwestycji rozpoczętych po 1 stycznia 2014 roku

Program Mieszkanie dla Młodych został wprowadzony wraz z początkiem 2014 r. Warto zdawać sobie sprawę, że rozpoczęcie MdM-u było równoznaczne z wygaszeniem dotychczasowego zwrotu podatku VAT dla wszystkich osób zaspokajających potrzeby mieszkaniowe. Fiskus respektuje jednak prawa nabyte do 1 stycznia 2014 r. Dlatego osoby, które przed graniczną datą zakupiły materiały budowlane, wciąż mogą złożyć odpowiedni wniosek (na starych zasadach). Termin wnioskowania o „stary” zwrot VAT-u upływa w:

• 2016 r. (wydatki budowlane z lat 2008 - 2009)
• 2017 r. (wydatki budowlane z lat 2010 - 2011)
• 2018 r. (wydatki budowlane z lat 2012 - 2013)

W ramach nowych regulacji, zwrot VAT-u za materiały budowlane przysługuje tylko uczestnikom programu Mieszkanie dla Młodych. Beneficjenci MdM-u, którzy chcą otrzymać zwrot podatkowy, nie będą musieli jednak zaciągać kredytu hipotecznego. Prawo do odzyskania części zapłaconego podatku VAT, przysługuje po spełnieniu następujących wymagań:

• otrzymanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy po 1 stycznia 2014 r.
• zakup materiałów budowlanych po otrzymaniu pozwolenia na budowę lub zgłoszeniu budowy
• wykorzystanie zakupionych materiałów na jeden z celów przewidzianych ustawą (wzniesienie domu jednorodzinnego, rozbudowa budynku na cele mieszkaniowe, adaptacja niemieszkalnego budynku lub jego części na cele mieszkalne, adaptacja lokalu niemieszkalnego na cel mieszkalny)
• spełnienie limitu wiekowego przez singla lub przynajmniej jednego z małżonków (osoba wnioskująca o zwrot VAT-u do końca roku, w którym rozpoczęto inwestycję budowlaną, nie może ukończyć 36 roku życia)
• budowa swojego pierwszego lokum o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej limitu (dom jednorodzinny - 100 mkw./mieszkanie - 75 mkw.)

Co ważne, rodziny wychowujące przynajmniej troje dzieci, mogą liczyć na specjalne zasady zwrotu. W przypadku tych wnioskodawców, nie obowiązują wymogi związane z wiekiem i koniecznością budowy pierwszego lokum. Taką zmianę wprowadzono we wrześniu 2015 r. Jednocześnie została utrzymana zasada, zgodnie z którą rodziny wielodzietne otrzymują zwrot VAT-u przy budowie nieco większego lokum (dom jednorodzinny do 110 mkw. powierzchni użytkowej, mieszkanie do 85 mkw. powierzchni użytkowej).

Fiskus zwraca prawie dwie trzecie VAT-u za niektóre materiały…

Zwrot podatku VAT dla zakupów dokonanych przed 2014 rokiem, dotyczy tylko niektórych materiałów budowlanych. Mowa o artykułach, które przed wejściem Polski do Unii Europejskiej były obłożone niską stawką podatku od towarów i usług (7,00%). Warto wiedzieć, że „nowy” zwrot VAT (w ramach MdM-u), także obejmuje wybrane materiały budowlane. Osoba budująca lub adaptująca swoje lokum, otrzyma z powrotem 65,22% zapłaconego podatku VAT, jeżeli dany artykuł znajduje się w specjalnym wykazie Ministra Infrastruktury i Rozwoju (zobacz Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 grudnia 2013 r.). Całkowitą wartość zwrotu oblicza się poprzez przemnożenie podatku VAT zapłaconego od wybranych materiałów budowlanych oraz wskaźnika 65,22%. Trzeba jednak pamiętać, że łączna wartość zwrotu nie może przekroczyć aktualnego limitu (patrz poniżej).

Maksymalny zwrot VAT-u w programie MdM = 70 mkw. x 12,195% x cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego przyjmowana na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych

Wskaźnik potrzebny do obliczenia limitu (przeliczeniową cenę 1 mkw. budynku) znajdziemy na stronie GUS-u. Do kalkulacji trzeba przyjąć ostatnią wartość, którą podał Główny Urząd Statystyczny. Obecnie (tzn. pod koniec 2015 r.) wspomniany wskaźnik wynosi 3961 zł/mkw. Dlatego maksymalna wartość zwracanego VAT-u to 33 813 zł (70 mkw. x 12,195% x 3961 zł/mkw.).

Trzeba podkreślić, że zwrot podatku VAT przysługuje tylko do końca roku, w którym dana osoba oficjalnie zaczęła użytkowanie domu lub mieszkania. Przed 31 grudnia trzeba dostarczyć wszystkie potrzebne dokumenty do urzędu skarbowego. Fiskus przyzna zwrot podatku, jeżeli wnioskodawca spełnił wszystkie ustawowe warunki i złożył skserowane faktury zakupowe, kopię pozwolenia budowlanego lub zgłoszenia budowy oraz odpowiedni wniosek. Jeśli wszystkie dokumenty nie budzą zastrzeżeń urzędników, to zwracany VAT najpóźniej po 4 - 5 miesiącach powinien się znaleźć na koncie bankowym podatnika.