W okresie mieszkaniowego boomu (lata 2006 – 2008) walutowe kredyty hipoteczne stanowiły bardzo istotny element oferty bankowej. Dane Biura Informacji Kredytowej wskazują, że w rekordowym 2008 roku niemal 62% nowych kredytów hipotecznych było rozliczanych w walucie. Obecnie analogiczna wartość nie przekracza …
2%. Liczba nowych kredytów, które są denominowane w euro systematycznie spada, a produkty dolarowe przestały się już liczyć. Los kredytów rozliczanych we franku szwajcarskim został przypieczętowany w kwietniu ubiegłego roku. Właśnie wtedy ostatni krajowy bank wycofał je ze swojej oferty. Jedną z przyczyn tak drastycznego spadku popularności walutowych kredytów hipotecznych są regulacje Komisji Nadzoru Finansowego. KNF już od pewnego czasu uważa, że takie produkty powinny stać się jeszcze bardziej niszowe. Nadzór bankowy niebawem osiągnie swój cel poprzez wprowadzenie wymogu tej samej waluty dla kredytu i uzyskiwanych dochodów (patrz punkt 6.1. znowelizowanej Rekomendacji S). Ta restrykcja dotknie niemal wszystkich zamożnych klientów …
Oferta tylko dla wybranych
Nowe plany regulacyjne KNF-u na razie nie wpłynęły na ofertę kredytów rozliczanych w euro. Takie produkty nadal są uwzględniane w materiałach informacyjnych ośmiu banków (patrz poniższe zestawienie). Siedmiu kredytodawców już od dłuższego czasu przewiduje dodatkowe restrykcje, które skutecznie odstraszają większość zainteresowanych klientów. Najbardziej popularne rozwiązanie to minimalny limit uzyskiwanych dochodów. W przypadku najbardziej liberalnego Getin Noble Banku jest on ponad dwa razy większy od przeciętnego wynagrodzenia netto (5660 zł). Alior i BZ WBK przewidują niemal trzykrotnie wyższy limit (15 000 zł). Bank spod znaku czarnego melonika wymaga też osiągania dochodów w walucie kredytu. Identyczną restrykcję stosują też dwaj inni kredytodawcy: BOŚ i Pekao. Po wprowadzeniu znowelizowanej Rekomendacji S wymóg jednolitej waluty dla kredytu i uzyskiwanych dochodów będzie dotyczył wszystkich kredytów hipotecznych.
Bank | Wymagania |
Alior Bank | minimalny dochód kredytobiorcy to 15 000 złotych netto kredyt dostępny tylko dla użytkowników usługi Private Banking lub osób, które uzyskują dochód w euro |
BZ WBK | minimalny dochód na jednego członka rodziny to 15 000 złotych netto, dla osób samotnych limit wynosi 10 000 złotych netto |
BOŚ Bank | kredyt dostępny tylko dla wnioskodawców, którzy uzyskują dochód w euro |
Deutsche Bank | minimalny dochód kredytobiorcy to 12 000 złotych netto |
Getin Noble Bank | minimalny dochód gospodarstwa domowego to 5660 złotych netto |
mBank/Multibank | --- |
Pekao S.A. | kredyt dostępny tylko dla osób, które uzyskują dochód w euro |
Polbank EFG | minimalny dochód gospodarstwa domowego to 10 000 złotych netto |
Źródło: opracowanie własne na podstawie materiałów informacyjnych banków | |
Atrakcyjne oprocentowanie jako rekompensata …
Niski koszt pozyskania kapitału to atut, który po części rekompensuje słabą dostępność omawianych produktów. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że przeciętne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w euro wynosi 3,2% (dane za listopad 2012 roku). Analogiczna wartość dla umów rozliczanych w krajowej walucie jest ponad dwukrotnie wyższa (6,9%). Co sądzicie? Warto starać się o kredyt w walucie?
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.