Sytuacja osób, które pragną sfinansować zakup działki siedliskowej lub rekreacyjnej przy pomocy kredytu hipotecznego jest dość problematyczna. Część krajowych banków uważa bowiem, że takie nieruchomości nie stanowią dostatecznego zabezpieczenia dla pożyczonego kapitału. Pozostali kredytodawcy przewidują mniej lub bardziej restrykcyjne ograniczenia dla nabywców gruntów siedliskowych i rekreacyjnych. Ich ostateczna decyzja może być uzależniona od indywidualnych cech danej działki.
Pozwolenie na zabudowę gruntu jest mile widziane …
Poniższa tabela przedstawia informacje na temat polityki, którą stosuje dziesięć krajowych banków. Wszystkie analizowane instytucje wstępnie zgadzają się na sfinansowanie działki rekreacyjnej lub siedliskowej.
Po przeanalizowaniu informacji dostarczonych przez kredytodawców okazuje się, że restrykcje mogą dotyczyć nie tylko wysokości wymaganego wkładu własnego i okresu kredytowania (patrz poniższa tabela). Kilka banków udziela kredytu na grunt siedliskowy lub rekreacyjny tylko w przypadku, gdy taka nieruchomość może być wykorzystana do celów budowlanych. Wspomniane kryterium ma spore znaczenie również dla pozostałych instytucji. Warto pamiętać, że ewentualna odsprzedaż działek wyłączonych spod zabudowy bywa problematyczna. Dlatego krajowe banki starają się unikać przyjmowania takich nieruchomości jako zabezpieczenia dla udzielonych kredytów.
Z punktu widzenia kredytodawcy pewne znaczenie ma też obecność zabudowań. Ta kwestia jest szczególnie istotna w przypadku działek, na których poprzedni właściciel posadowił budynki gospodarcze. Duże zagęszczenie takich niemieszkalnych zabudowań może negatywnie wpłynąć na ostateczną decyzję banku.
Nazwa banku | Przewidywane ograniczenia |
Alior Bank | Brak szczególnych ograniczeń w przypadku, gdy powierzchnia działki nie przekracza 2,50 hektara. |
Bank Pocztowy | Wymagany wkład własny to 30%. Maksymalny okres kredytowania to 15 lat. |
BOŚ Bank | Kredyt w PLN – wymagany wkład własny na poziomie 40% Kredyt w walucie obcej – wymagany wkład własny na poziomie 50%. Dodatkowe ograniczenie: klient musi uzyskiwać dochody w walucie kredytu. |
BNP Paribas | Bank sfinansuje tylko grunty, na których może być posadowiona zabudowa mieszkaniowa całoroczna. |
Credit Agricole | Wymagany wkład własny na poziomie 50%. Maksymalny okres kredytowania to 25 lat. |
Deutsche Bank | Bank finansuje tylko działki siedliskowe na zasadach indywidualnych. |
Eurobank | Warunki kredytowania są ustalane indywidualnie. Bank bierze pod uwagę m.in. obecność zabudowy gospodarczej. Finansowane działki powinny być objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub indywidualną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Bank sfinansuje tylko grunty rekreacyjne, na których może być posadowiona zabudowa mieszkaniowa całoroczna. |
mBank | Bank nie finansuje działek rekreacyjnych. Dla kredytu bez ubezpieczenia wymagany wkład własny to 20% (30% w przypadku kredytów walutowych). Po zakupie ubezpieczenia NNW bank finansuje do 110% wartości inwestycji (dodatkowe 10% jest przeznaczone na pokrycie kosztów ubezpieczeń i prowizji) |
Millenium Bank | Działki muszą być przeznaczone na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Bank sfinansuje do 100% transakcji, jeżeli nieruchomość liczy sobie mniej niż 0,50 hektara. W pozostałych przypadkach wymagany wkład własny o wysokości przynajmniej 40%. |
PKO BP | Działka rekreacyjna: minimalny wkład własny na poziomie 20% Działka siedliskowa: brak wymagań co do wkładu własnego. Maksymalna powierzchnia to 1 hektar. We wszystkich wymienionych przypadkach maksymalny okres kredytowania to 40 lat. |
Źródło: opracowanie własne | |
Komentarze
Właściciel serwisu eBroker.pl - Rankomat.pl nie weryfikuje opinii, recenzji czy ocen użytkowników zamieszczanych za pośrednictwem systemu Disqus, zarówno w zakresie ich rzetelności, jak i wiarygodności. Nie możemy potwierdzić, czy użytkownicy faktycznie korzystali z produktów i usług banków, firm pożyczkowych i Towarzystw Ubezpieczeniowych (TU) (za pośrednictwem portali należących do rankomat.pl lub bezpośrednio na stronie instytucji), których dotyczy opinia.
Jednocześnie informujemy, że w Serwisie publikowane są zarówno pozytywne, jak i negatywne komentarze.